2月22日下午3点,李利来将他最后一件行李扔进了汽车后备箱,准备搬离他在鸟巢旁边的房子。

　　一个星期前,李利来刚在网上跟美国一家家庭旅馆公司签了约,将这套位于慧忠北里的120平方米的三居室以每月1万元的价格租给了这家公司,协议从今年3月起生效,到8月份奥运会结束终止。

　　李利来是个地道的房产投资客,自北京奥运会主会场锁定在北四环北辰地区开始,李利来就先后在这个地区买了3套房。 字串1

　　现在,这些房子都已经全部高价出租,他准备搬回自己在市里的一套房子去住,顺便考虑下什么时候再将这3套房子出手。 字串3

　　一套房净赚100万

　　我买房子就是为了投资,就是要卖的。在李利来搬家的那天上午,他在奥运场馆附近的炎黄艺术馆一边喝着咖啡一边说。 字串7

　　李利来算过,如果能将这3套房出手,净收入可达400多万元,比起他2006年前后的进货价,平均每套房子净赚80多万元,利润率在80%。 字串9

　　就以刚租给家庭旅馆公司的这套房子来算, 2006年以6000元/平方米的价位买入,如今出售单价可在1.4万元/平方米,除去交易税费,净赚100多万是没问题的。 字串9

　　这是李利来最为得意的一笔投资,他准备在奥运会后出手变现。 字串6

　　2006年以后还在这个地区买房的人,至少有一半是炒家。李说。 字串8

　　北辰地区最大的开发商北辰实业的一位高管也认同这一点。他认为,虽然奥运会带来了这个地区的基础设施完善,但是从人口密度等宜居条件来看,奥运地区已经相当拥挤。

　　鸟巢以北3公里处,即是北京最大的经济适用房群天通苑,它的旁边又是另一经济适用房群回龙观。这两个都是面积达30多万平方米、人口20多万人的大型社区。

　　2007年8月,天通苑派出所才正式挂牌接警,由此成为管辖人口达15万人的全北京市最大的片儿警。

　　地铁5号线始发站为天通苑,每天早晨上班高峰时间都拥挤不堪,上述北辰实业人士说,北辰地区现在已经开盘的楼盘所吸纳的人群已经使亚北地区(奥运会主会场附近地区简称)人口密度达到极限了。

　　像李利来这样的有钱人,当然不会选择住在这里。

　　保证每个月涨五百

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　　既然不认为是宜居之地,为什么又看好这里的房产投资呢? 字串4

　　烧热房价的火,除了奥运概念,还有一个断档概念。 字串9

　　2006年年中的时候,京城房地产圈内曾流传一个说法:为保证奥运会期间主场馆附近无未封顶楼盘,2006年下半年起该地区将暂停工地建设,后来这一政策因故拖延到2007年年中才执行。首席执行官：ceo.icxo.com按照这一安排,鸟巢附近的亚北地区住宅施工将自2007年年中到2008年9月份停工,相应的土地审批和开工手续审批工作亦按照此政策执行。因此,亚北地区楼盘供应将自2008年初出现断档,奥运会之后新批项目施工也要1年才能形成住宅供应,这一时间段无疑是该地区市场升值期。
这一传言是否属实,迄今还不得而知。但出乎李利来意料的是,还没等到2008年初,在2007年,亚北地区的房价就涨上来了。 字串3

　　矗立在鸟巢旁边的盘古大观原来是北京摩根投资有限公司开发的摩根广场,曾是京城第一烂尾楼,几经周折之后,自2006年下半年起复工。2007年3月份,有房屋顾问公司人士透露,摩根广场已更名为七星摩根广场,准备建一个七星级酒店和公寓组合的项目,初步定价为35000元/平方米。此时,该地区公寓楼盘平均价尚未突破1.2万元/平方米。

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　　2007年7月,摩根公司宣布除了公寓部分外,其他项目全部改为持有。而及至2007年12月,由七星摩根广场更名而来的盘古大观项目售价已达到5万元/平方米,超过北京CBD核心区域的银泰中心成为北京第一贵楼。

　　据说,盘古大观装修极尽奢侈,形成其外观一条龙形状的几十根立柱石材全是进口。而所出售的公寓部分面积没有大小之分,一律为888平方米,在房间内即可俯瞰鸟巢的全景。最稀奇的是,该项目楼顶为古典四合院,据说只租给比尔·盖茨等世界级富豪住。

　　盘古大观向北500米,即为亚北地区另一概念楼盘国奥村,该楼盘虽然是现房,但购买者也只能2009年入住,因为楼盘在奥运会期间为运动员公寓。

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　　说不准刘翔就住在你家里!——广告宣传语在炒作着该楼盘的无限升值魅力。 字串8

　　国奥村开盘时曾出现了几百个人抢一套房的场面,经过摇号等几道关才能买上房子。一位该项目的业主在业主论坛上说:该楼盘2007年下半年开盘价为1.6万元。售楼小姐说,保证每个月涨500元,市场不涨,再开盘也要涨。

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　　2008年2月22日,记者查询到的国奥村楼盘市场价已达到2.6万元/平方米。

　　区域楼盘涨价一般规律是:有了带头大哥,就有跟班小弟。 字串1

　　最具奥运概念的两大楼盘翻倍涨价下,亚北地区附近的世茂奥临、媒体村等楼盘均从开盘价的1万元/平方米左右,上涨到了2万元/平方米。

　　亚北同样造富了一批奥运概念的开发商,北辰实业(601588.SH)从媒体村中实现销售收入20亿元,使2007年前三季度业绩增长58%。中体产业(600158.SH)在开发项目和盈利都不很高的情况下,股价一直维持在30元以上,市盈率达到147倍。 字串3

　　带租约转手

　　即便是很多已经住在亚北地区的居民也不安于自住,而是像李利来那样把房子做了奥运短租。 字串6

　　链家地产的一份统计表明,2008年1月,亚北地区的房价租金上涨了1000元左右,其他奥运场馆附近房价也有不同程度上涨。 字串8

　　租房对象多为外国公司和个人,这都是专门来北京观看奥运会比赛的。

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　　北京几家房地产中介公司也专门开设了奥运短租业务,专门代理这些奥运会场馆附近的居民出租房屋。
主场馆鸟巢附近的酒店公寓成了租金上涨的风向标:日租金已蹿上400美元。

　　链家地产的报告预计,奥运期间亚北地区的精装公寓租金将上涨3-5倍,普通三居室民宅最高租金能达到3万-5万元/月。 字串6

　　很多人都将房子在8-9月份出租。李利来说,本来打算在2007年底就将自己手中的3套奥运概念房屋出手,但是看到奥运概念的房屋租金还可以大赚一笔,他决定将房屋持有到奥运会后。

　　高租金是支持奥运地区房价上涨的一个主要原因。记者在调查中发现,亚北地区很多房屋中介门店挂牌出售的房屋都带租约,即该房屋原本就在出租期,出售只是为了转手房屋。 字串2

　　这种带租约的出售在商铺销售中常见,在住宅中却不多见。一位中介公司人士据此分析说,奥运概念的房屋市场已经出现了一些问题:一是商业住宅不分,许多住宅是依靠奥运概念的高租金,将单价定到2.3万元/平方米以上;二是许多住宅在出租期间即挂牌出售,这说明很多人不看好奥运会以后亚北地区的行情,想在出租期间就赶快抛掉。

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